Obchodní podmínky

1. Úvodní ustanovení

1.1 Tyto obchodní podmínky (dále jen "Podmínky") upravují právní vztahy mezi společností PassIdecar s.r.o., se sídlem třída Tomáše Bati 123, 760 01 Zlín, IČO: 78701626, zapsané v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka XXXXX (dále jen "Realitní kancelář") a klienty Realitní kanceláře (dále jen "Klient"), vznikající při poskytování realitních služeb.

1.2 Tyto Podmínky tvoří nedílnou součást každé smlouvy uzavřené mezi Realitní kanceláří a Klientem, jejímž předmětem je poskytování realitních služeb, pokud se smluvní strany nedohodnou v konkrétním případě písemně jinak.

2. Vymezení pojmů

Pro účely těchto Podmínek se rozumí:

• Realitními službami – činnosti směřující ke zprostředkování koupě, prodeje nebo pronájmu nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor, včetně poskytování souvisejících služeb;
• Zprostředkovatelskou smlouvou – smlouva uzavřená mezi Realitní kanceláří a Klientem, jejímž předmětem je závazek Realitní kanceláře zprostředkovat příležitost k uzavření kupní, nájemní či jiné smlouvy týkající se nemovitosti;
• Nemovitostí – nemovitá věc, kterou jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon, a byt nebo nebytový prostor;
• Provizí – odměna Realitní kanceláře za zprostředkování příležitosti k uzavření smlouvy týkající se Nemovitosti.

3. Realitní služby

3.1 Realitní kancelář poskytuje Klientům zejména následující služby:

• vyhledání kupujícího/prodávajícího pro prodej/koupi Nemovitosti;
• vyhledání nájemce/pronajímatele pro pronájem/nájem Nemovitosti;
• prezentaci Nemovitosti na internetových stránkách Realitní kanceláře a na jiných realitních portálech;
• přípravu a realizaci prohlídek Nemovitosti se zájemci;
• zprostředkování jednání o uzavření kupní smlouvy, nájemní smlouvy nebo jiné smlouvy týkající se Nemovitosti;
• poradenství v oblasti realitního trhu;
• zajištění právních služeb souvisejících s převodem nebo nájmem Nemovitosti;
• zajištění znaleckého ocenění Nemovitosti;
• zajištění financování koupě Nemovitosti;
• další související služby podle potřeb Klienta a dohody s Realitní kanceláří.

3.2 Konkrétní rozsah realitních služeb poskytovaných Realitní kanceláří je vždy specifikován ve Zprostředkovatelské smlouvě uzavřené mezi Realitní kanceláří a Klientem.

4. Práva a povinnosti Realitní kanceláře

4.1 Realitní kancelář je povinna:

• postupovat při poskytování realitních služeb s odbornou péčí a chránit zájmy Klienta;
• informovat Klienta o všech důležitých skutečnostech souvisejících s poskytováním realitních služeb;
• zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, které se dozvěděla při poskytování realitních služeb, a to i po ukončení smluvního vztahu s Klientem, pokud se nejedná o skutečnosti veřejně známé nebo pokud jejich sdělení není nezbytné pro plnění povinností Realitní kanceláře;
• prezentovat Nemovitost způsobem dohodnutým s Klientem;
• poskytovat Klientovi průběžné informace o průběhu poskytování realitních služeb.

4.2 Realitní kancelář je oprávněna:

• požadovat od Klienta poskytnutí všech informací a dokumentů potřebných pro řádné poskytování realitních služeb;
• pořizovat fotografie Nemovitosti a používat je pro účely prezentace Nemovitosti;
• umístit na Nemovitost se souhlasem Klienta reklamní banner nebo jinou formu označení;
• využívat služeb třetích osob (zejména advokátů, daňových poradců, znalců) při poskytování realitních služeb, pokud to Realitní kancelář považuje za účelné.

5. Práva a povinnosti Klienta

5.1 Klient je povinen:

• poskytnout Realitní kanceláři pravdivé a úplné informace o Nemovitosti a všech skutečnostech důležitých pro poskytování realitních služeb;
• předat Realitní kanceláři veškeré dokumenty potřebné pro řádné poskytování realitních služeb (zejména doklady prokazující vlastnictví Nemovitosti, stavební dokumentaci, a případně další dokumenty podle požadavků Realitní kanceláře);
• umožnit Realitní kanceláři a potenciálním zájemcům prohlídku Nemovitosti v předem dohodnutých termínech;
• informovat Realitní kancelář o všech jednáních se třetími osobami týkajících se Nemovitosti, která Klient vede samostatně;
• zaplatit Realitní kanceláři dohodnutou Provizi za podmínek stanovených ve Zprostředkovatelské smlouvě.

5.2 Klient je oprávněn:

• požadovat od Realitní kanceláře informace o průběhu poskytování realitních služeb;
• navrhnout změny v prezentaci Nemovitosti;
• účastnit se prohlídek Nemovitosti se zájemci, pokud o to požádá.

6. Zprostředkovatelská smlouva

6.1 Zprostředkovatelská smlouva musí být uzavřena písemně a musí obsahovat alespoň:

• identifikaci smluvních stran;
• specifikaci Nemovitosti, které se realitní služby týkají;
• specifikaci realitních služeb, které bude Realitní kancelář poskytovat;
• výši Provize nebo způsob jejího určení;
• dobu trvání smlouvy;
• další ujednání podle dohody smluvních stran.

6.2 Zprostředkovatelská smlouva může být uzavřena jako:

• smlouva s výhradním zastoupením (exkluzivní) – Klient se zavazuje, že po dobu trvání smlouvy neuzavře smlouvu stejného nebo obdobného obsahu s jinou realitní kanceláří a nebude sám aktivně vyhledávat zájemce o Nemovitost;
• smlouva bez výhradního zastoupení (neexkluzivní) – Klient je oprávněn využívat služeb i jiných realitních kanceláří nebo sám aktivně vyhledávat zájemce o Nemovitost.

7. Provize

7.1 Realitní kanceláři náleží Provize za zprostředkování příležitosti k uzavření smlouvy týkající se Nemovitosti za podmínek stanovených ve Zprostředkovatelské smlouvě.

7.2 Pokud není ve Zprostředkovatelské smlouvě stanoveno jinak, Provize je splatná dnem uzavření zprostředkovávané smlouvy (kupní smlouvy, nájemní smlouvy nebo jiné smlouvy týkající se Nemovitosti).

7.3 Realitní kancelář má nárok na Provizi i v případě, že zprostředkovávaná smlouva bude uzavřena po skončení platnosti Zprostředkovatelské smlouvy, pokud k uzavření zprostředkovávané smlouvy došlo v přímé souvislosti s činností Realitní kanceláře.

8. Odpovědnost za škodu

8.1 Realitní kancelář odpovídá Klientovi za škodu, kterou mu způsobí porušením svých povinností vyplývajících ze Zprostředkovatelské smlouvy nebo z těchto Podmínek.

8.2 Realitní kancelář neodpovídá za škodu vzniklou v důsledku poskytnutí nesprávných, neúplných nebo nepravdivých informací ze strany Klienta.

8.3 Klient odpovídá Realitní kanceláři za škodu, kterou jí způsobí porušením svých povinností vyplývajících ze Zprostředkovatelské smlouvy nebo z těchto Podmínek.

9. Trvání a ukončení Zprostředkovatelské smlouvy

9.1 Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou nebo neurčitou podle dohody smluvních stran.

9.2 Zprostředkovatelská smlouva může být ukončena:

• uplynutím doby, na kterou byla uzavřena;
• splněním účelu smlouvy (uzavřením zprostředkovávané smlouvy);
• písemnou dohodou smluvních stran;
• písemnou výpovědí kterékoliv ze smluvních stran za podmínek stanovených ve Zprostředkovatelské smlouvě;
• odstoupením od smlouvy v případě podstatného porušení smluvních povinností druhou smluvní stranou.

10. Ochrana osobních údajů

10.1 Realitní kancelář zpracovává osobní údaje Klientů v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (GDPR) a dalšími právními předpisy na ochranu osobních údajů.

10.2 Informace o zpracování osobních údajů jsou obsaženy v dokumentu "Zásady ochrany osobních údajů", který je dostupný na webových stránkách Realitní kanceláře a v jejím sídle.

11. Závěrečná ustanovení

11.1 Realitní kancelář je oprávněna tyto Podmínky změnit. Změnu Podmínek Realitní kancelář oznámí Klientovi nejméně 30 dnů před nabytím účinnosti změny. Pokud Klient se změnou Podmínek nesouhlasí, má právo Zprostředkovatelskou smlouvu vypovědět s výpovědní dobou 1 měsíc. Klient je povinen doručit písemnou výpověď Realitní kanceláři nejpozději v den předcházející dni nabytí účinnosti změny Podmínek.

11.2 Právní vztahy mezi Realitní kanceláří a Klientem se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

11.3 Případné spory vzniklé mezi Realitní kanceláří a Klientem budou řešeny především jednáním smluvních stran. Pokud nedojde k dohodě smluvních stran, budou spory řešeny příslušnými soudy České republiky.

11.4 Tyto Podmínky nabývají účinnosti dne 1. července 2024.